Как купить квартиру без посредников
21.03.2019
Купить квартиру в Челябинске недорого без посредников можно, если следовать нехитрым правилам. Из этой статьи вы узнаете, как самим купить квартиру без посредников за 8 шагов.
Единственное свидетельство того, что продавец действительно владеет квартирой — это регистрация в ЕГРП. Зафиксированная сделка в органе Росреестра — это гарантия ваших прав на владение недвижимостью
1 этап. Сроки и цель покупки
Предположим, вы планируете купить однокомнатную квартиру без посредников для проживания или в ближайшие 3 месяца – в этом случае вам лучше ориентироваться на рынок вторичного жилья. После покупки такой квартиры вы можете смело в неё заселяться.
Если покупаете квартиру для последующей перепродажи — то делать это надо, когда на месте будущего дома есть только котлован. Данное решение несет определенные риски.
2 этап. Подбор вариантов
У вас уже есть доступная сумма на руках или одобренная ипотека в банке.
На этом этапе вы выбираете район, подходящую инфраструктуру, транспортную доступность и условия проживания.
Далее начните обзвон собственников. Вам также будут попадаться посредники. Если вы в их услугах не заинтересованы, смело переходите к следующему этапу.
3 этап. Просмотры квартир
- Cамое выгодное время для просмотра — день. Если собственники отказываются показывать вам помещение в это время суток — попросите их выбрать другой день или, на худой конец, можете назначить просмотры на выходной.
- Приходите с друзьями или знакомыми. Они помогут вам справиться с волнением и объективно оценить будущую квартиру.
- Кроме квартиры осмотрите подъезд. Оцените квартиры под вашей и те, что находится этажом выше.
- Найдите возможность пообщаться с соседями и бабушками у подъезда. Так вы узнаете все, кто ваши соседи, как работают коммунальные службы и другие особенности будущей жизни в новой квартире.
4 этап. Внесение аванса
Вам следует проверить правоустанавливающие документы на квартиру. Определите с владельцем конечную цену квартиры, размер аванса, дату выхода на регистрацию и порядок расчетов. Затем оформите задаток в соответствии с Гражданским кодексом. Продавец должен вручить вам расписку о получении денег.
5 этап. Сбор всех сведений о квартире
Вы получаете копии документов на недвижимость. Обычно в эти документы входят:
- Документы-основания, которые указаны в Свидетельстве;
- Свидетельство о регистрации права собственности;
- Документ, удостоверяющий личность собственника;
- Выписка из ЕГРП;
- Выписка из ЕГРП о переходе права собственности;
- Справка для продажи;
- Расширенная выписка из домовой книги
Расширенная выписка нужна, чтобы отследить историю продаж квартиры. Также убедитесь, что в помещении нет прописанных лиц.
6 этап. Подготовка к регистрации
Квартира переходит в вашу собственность после внесения записи в Росреестр. Обычно это занимает несколько дней.
Если отдать деньги до этой даты — рискуете вы (поскольку собственность ещё не получили).
Если отдать деньги после этого события — рисковать будет продавец (поскольку квартирой он уже владеть не будет, а деньги ещё не получил).
Выход в таком случае один — спецсчет в банке или аренда ячейки. Тогда в случае проблем с продавцом вы сможете вернуть деньги назад. Продавец, в свою очередь, будет знать, что деньги не у вас, а в банке и он сможет спокойно получить их после подтверждения сделки.
7 этап. Покупка жилья
Подготовьте договор купли-продажи. В нем укажите, как вы будете рассчитываться с бывшим владельцем. Заплатите госпошлину. После этого регистрируйте сделку в МФЦ.
8 этап. Передача квартиры новому собственнику
Вы с продавцом подписываете акт приема-передачи. Он получает от вас разрешение на получение ваших денег в банковской ячейке.
Обращайте внимание, нет ли долгов по оплате коммунальных услуг. Если продавец не против, можете оставить мебель в квартире. Но это необходимо отразить в акте приема-передачи. Там же запишите про отсутствие взаимных претензий.