Покупка квартиры в новостройке

25.03.2019

Когда вы покупаете квартиру в только что построенном доме, у вас много преимуществ. Перед вами у нее не было других хозяев. Ремонт можно сделать по своему вкусу. И данная квартира стоит намного меньше своих аналогов на вторичном рынке.

Однако множество строительных фирм допускают нарушения, из-за которых страдаем потом мы с вами. И если вы собираетесь купить квартиру в строящемся доме, в этой статье вы узнаете, как сделать это правильно и без лишних неприятностей.

Подбирая квартиры в новостройках, определите нужный район, площадь жилья, число комнат, направление окон, а также нужен ли балкон.

Изучение объекта покупки

Покупка квартиры в новостройке – это рискованный этап. На этапе возведения котлована можно сэкономить в цене до 35% будущей квартиры. Но есть риск, что сроки строительства будут затянуты, а дом и вовсе не будет сдан в эксплуатацию. Здесь нужно разобраться с проектом возводимого дома и проконтролировать репутацию застройщика. Вначале через в интернет просматриваем соцсети и форумы.

Ненадежные компании оставляют после себя много негативных отзывов.

Затем обратитесь к юристу. Он проверит наличие разрешения на строительство, проектную документацию и кому принадлежит участок застройки.

Оформление договора со строительной компанией

Здесь возможны три варианта: договор уступки права, договор с ЖСК и договор участия в долевом строительстве. Выбирайте последний вариант, поскольку такие сделки требуют государственной регистрации. Ни при каких условиях не заключайте предварительный договор долевого участия – федеральный закон запрещает подобную процедуру. Договор должен предусматривать возможность расторжения. В нем также должна быть отражена цена квадратного метра.

Подпись акта приема-передачи и сдача объекта

После того как дом будет сдан в эксплуатацию подписывается акт приема-передачи. Затем застройщик получает согласование планировки в БТИ и техпаспорт помещения. Акт следует подписывать только если состояние помещения соответствует заявленному в договоре, а инженерные сети подключены и исправно функционируют.

Регистрация права собственности

У вас на руках должны быть акт приема-передачи и решение о вводе в эксплуатацию. После регистрации в Росреестре, поздравляем вас, вы – полноправный хозяин новой квартиры.

Теперь в ней можно прописаться, переехать в неё и жить!